Kira Artışı Hesaplama

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, bir önceki kira yılına ait TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Uygulamada bu, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki aya ait oranın esas alınması demektir: Temmuz'da yenilenen bir sözleşmede Haziran verisi, Ağustos'ta yenilenen sözleşmede Temmuz verisi kullanılır.

Sık yapılan hata, haberlerde duyulan yıllık enflasyon oranını kira artışında kullanmaktır. Yıllık enflasyon ile on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı farklı rakamlardır; kanunun aradığı oran ikincisidir. Bu araç yalnızca yasal olarak geçerli olan on iki aylık ortalama oranını kullanır.

Son 12 ayın yasal kira artış tavanları

Aşağıdaki oranlar TÜİK'in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim verileridir ve ilgili ayda yenilenen konut ile çatılı işyeri kira sözleşmeleri için yasal tavandır.

Son güncelleme: 10 Temmuz 2026 · Kaynak: TÜİK, Tüketici Fiyat Endeksi (on iki aylık ortalamalara göre değişim).

Sık sorulan sorular

Temmuz 2026 kira artış oranı nedir?

Temmuz 2026'da yenilenen kira sözleşmeleri için yasal artış tavanı %32,03'tür. Bu oran, TÜİK'in 3 Temmuz 2026'da açıkladığı Haziran 2026 dönemine ait TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır ve hem konut hem çatılı işyeri kiraları için geçerlidir.

Kira artışı hangi orana göre hesaplanır?

TBK m.344 uyarınca, artış bir önceki kira yılına ait TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez; sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki aya ait oran esas alınır. Yıllık enflasyon oranı kira artışında esas alınmaz.

İşyeri kira artışı konuttan farklı mı hesaplanır?

Hayır. 1 Temmuz 2020'den bu yana çatılı işyeri kiraları da konutlarla aynı kurala tabidir. Fark, işyeri kiralarında kiracının gelir vergisi stopajı gibi vergisel yükümlülüklerindedir; artış tavanı aynıdır.

Kira artışında %25 sınırı devam ediyor mu?

Hayır. Konut kiralarına özgü geçici %25 artış sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir. Bu tarihten itibaren tek yasal tavan, TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.

Sözleşmede TÜFE'den yüksek bir oran yazıyorsa ne olur?

Yasal tavanı aşan sözleşme hükümleri, aşan kısım yönünden geçersizdir; artış yine yasal tavanla sınırlı kalır. Tavanın altında bir oran kararlaştırılmışsa, düşük olan oran uygulanır.

Beş yıldan uzun süren kiralarda oran nasıl belirlenir?

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde taraflardan her biri kira tespit davası açabilir; hâkim, TÜFE oranıyla bağlı olmaksızın emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti gözeterek bedeli belirleyebilir.

Bu araç ve sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kira uyuşmazlığınızın değerlendirilmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.