Satış tapu harcını hesaplayın
Döner sermaye ücreti, bölgesel katsayı nedeniyle harçtan ayrı tutulur.
Tapu Harcı Hesaplama nasıl yapılır?
Taşınmaz satışında tapu harcı, beyan edilen gerçek devir bedelinden alınır; bu tutar emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Bu nedenle araç iki değerden yüksek olanı otomatik matrah seçer.
Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20, yani yüzde 2 harç hesaplanır. Tarafların toplam yasal harcı matrahın yüzde 4'üdür.
Matrah = max(gerçek satış bedeli, emlak vergisi değeri); taraf başı harç = matrah × %25.000.000 TL satış ve 3.500.000 TL emlak değeri için alıcı 100.000 TL, satıcı 100.000 TL; toplam 200.000 TL harç hesaplanır.
Sonucu kullanmadan önce
Hesap, girdiğiniz bilgiler ve aşağıdaki kapsamla sınırlıdır. Somut olayın belgesi, tarafların sıfatı veya özel kanun farklı sonuç doğurabilir.
- Gerçek satış bedeli eksik beyan edilmemelidir.
- Emlak vergisi değeri alt sınırdır.
- Döner sermaye ücreti ayrıca tahakkuk eder.
- Bağış, miras ve diğer işlemlerin oranları satıştan farklıdır.
Sık sorulan sorular
Tapu harcı yüzde kaçtır?
Satışta alıcı yüzde 2, satıcı yüzde 2 olmak üzere toplam yüzde 4'tür.
Emlak değeri satış bedelinden yüksekse ne olur?
Harç matrahında yüksek olan emlak vergisi değeri kullanılır.
Döner sermaye bu hesapta var mı?
Hayır. TKGM döner sermaye bedeli yöresel katsayı, taşınmaz ve işlem sayısına göre ayrıca tahakkuk eder.
Harç sadece alıcı tarafından ödenebilir mi?
Kanuni yük alıcı ve satıcı için ayrı hesaplanır; tarafların kendi aralarındaki ödeme anlaşması vergi idaresine karşı sorumluluğu değiştirmeyebilir.
Resmî kaynaklar ve güncellik
Oran ve kurallar 14 Temmuz 2026 tarihinde aşağıdaki birincil kaynaklardan kontrol edildi. Tarife değiştiğinde bu sayfa güncellenir.